특례보금자리론 신청, 자격, 금리, 예상대출조회방법 알려드려요.

특례보금자리론 신청, 자격, 금리, 예상대출조회방법 알려드려요. 

 

1. '특례보금자리론'이란?

`23.1.30.(월)부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다.

대상 주택가격이 9억 원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억 원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용 가능합니다.(DSR은 미적용)

 

2. 지원내용

대출한도는 ① 최대 5억 원 이내 대출 가능합니다. ② (LTV) 최대 70%* (생애최초 주택구입자**: 80%) 내에서만 취급됩니다. ③ (DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR은 적용되지 않습니다.)

 

대출만기는 10,15,20,30,40,50년 선택할 수 있습니다. (단, 만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다)

 

대출이자 납부는 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 방식 중 선택할 수 있습니다. 

 

 

3. 특례보금자리론 종류

'특례보금자리론은 3종류가 있습니다. 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 특례 U-보금자리론, 금리가 0.1% 저렴한 특례 아낌e보금자리론, 은행에 직접 방문 신청하는 특례 t-보금자리론입니다. 

보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

 

 

4. 특례보금자리론 금리

대출금리는 ① 우대형(주택 6억 이하 & 부부소득 1억 이하) : 4.15~4.45%, ② 일반형(주택 6억 초과 or 부부소득 1억 초과) : 4.25~4.55%입니다. 우대금리 적용 시 최저 3.25~4.45% 까지 대출금리 인하가 가능합니다. 중도상환수수료는 면제됩니다. 

 

 

 

5. 지원대상

주택가격 9억 원 이하 주택이 대상입니다. 주택가격은 KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용합니다.

KB시세

주택 공시가격

감정평가액은 한국주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서상 감정평가액을 의미합니다. 보다 자세한 사항은 아래 <담보주택평가방법>을 참고하시기 바랍니다. 

 

담보주택평가방법.pdf

0.08MB

 

 

 

기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다. (단, 소득 증빙은 필요합니다) 

소득심사방법.pdf

0.19MB

 

 

 

특례보금자리론은 주택구입, 기존 대출 상환, 임차 보증금 반환을 용도로 사용할 수 있습니다. 무주택자는 주택 구입 목적으로, 1 주택자는 기존대출 상환 및 임차 보증금 반환 목적으로 신청 가능합니다. 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 신청 가능합니다. 

 

 

 

6. 예상대출 가능금액 조회방법

한국주택금융공사에서는 '특례보금자리론' 예상대출금액을 조회할 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 참고용이며, 대출 가능금액 산정 시 부채도 고려되므로 실제 대출한도는 더 적을 수 있습니다. 

 

보다 정확한 대출가능금액 조회를 원하시는 고객은 홈페이지 ‘보금자리론 신청하기’에서 조회하실 수 있습니다.

 

 

7. 특례보금자리론 신청방법, 신청기간

온라인 '한국주택금융공사' 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 또는 모바일 '스마트주택금융' 앱에서 신청 가능합니다. 신청기간은 2023년 1월 30일부터 2023. 12. 30일까지 한시적으로 진행합니다. 

'스마트주택금융' 앱은 아래 링크에서 다운로드 가능합니다

 

 

8. 문의방법

문의는 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114) 전화문의 또는 한국주택금융공사 홈페이지 문의글 남겨서 문의할 수 있습니다. 

특례보금자리론 문의는 아래 링크로 연결가능합니다.

 

 

보다 자세한 사항은 아래 <보금자리론 업무처리기준>을 참고하시면 됩니다. 

보금자리론 업무처리기준.pdf

1.03MB